房地產(chǎn)業(yè)有一句投資名言：「決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！」
對商業(yè)地產(chǎn)未涉足太深的人會在不清不楚的情況下陷入這句話的套路里，以房地產(chǎn)的角度去衡量商鋪的價值，導致投資人聞“鋪”變色到望而卻步。
01
商鋪投資避雷小Tips
街邊商鋪與產(chǎn)地農(nóng)批商鋪之比較
人們習慣將地段為王的法則帶入到買房和買鋪的置業(yè)行為中。 然而，與買房不同的是，投資商鋪還不能籠統(tǒng)地去定義一個地段是好還是不好。舉個例子，城市主干道往往意味著龐大的車流，看上去車水馬龍，一片熱鬧繁華，而位于城市主干道兩側(cè)商鋪也因此有了更高的溢價。
但投資人必須要看清的一點是，車流量并不等于人流量，城市主干道更多地承載著快速通道的作用，來往的車流只是經(jīng)過，難以停留。同時，主干道寬闊的道路將兩側(cè)分割開，往來的人流難以互通。因此，這樣的人流量和車流量對于主干道兩側(cè)的商鋪而言，就是無效流量，沒有實際到店率。類似這樣的商鋪就被稱作假口岸，而這樣的假口岸即使是在城市“繁華地段”也無法產(chǎn)生真正的人流。
路路通則財富通，對于商鋪而言，道路的通暢性帶動著商品貨物的流通性。河源綠然燈塔農(nóng)產(chǎn)品物流園順應地利條件，全方位符合商鋪真正繁榮發(fā)展的核心規(guī)劃。園區(qū)處于粵港澳大灣區(qū)結(jié)合部，距離粵贛高速燈塔出入口500米，交通處于粵東北地區(qū)的樞紐位置，坐擁五縱四橫”的高速公路主骨架。五縱，即粵贛、惠河、大廣、武深、河惠莞等5條高速公路。四橫，就是汕湛、汕昆、河汕、河梅等4條高速公路。距離廣州、深圳、香港等大城市僅200多公里內(nèi)（2小時經(jīng)濟圈），50-80公里范圍內(nèi)，是農(nóng)產(chǎn)品最豐富的地區(qū)。以園區(qū)為中心，輻射200公里范圍，保證該地域居民“菜籃子”供應。對于廣東企業(yè)來說，可以作為北上開拓華東市場的“橋頭堡”，對外省企業(yè)來說，可以作為南下開拓粵港澳市場的前沿陣地，直通高速、投資價值高。
產(chǎn)地農(nóng)批市場孵化多元化業(yè)態(tài)商鋪
也許有投資人會問，商鋪可以做哪些業(yè)態(tài)和我有什么關系，我買來是投資的又不是使用的。
如果持有這種觀點，那就大錯特錯了。作為投資人，更應該清楚的知道一間商鋪可以做哪些業(yè)態(tài)，而哪些業(yè)態(tài)是無法做的。以開發(fā)形式分類，商鋪分為商業(yè)街商鋪、市場類商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場、購物中心商鋪等類別。縱觀多元化業(yè)態(tài)商鋪發(fā)展，并不是所有類型商鋪都能入圍。
02
為什么批發(fā)市場的商鋪總是滿租？
農(nóng)批市場商鋪是剛需投資品
商業(yè)的核心始終是人流、物流和信息流，一切的消費場景、消費模式、商業(yè)氛圍都是建立在人之上的，因為有人才有消費需求。而哪里才有穩(wěn)定的，常住的人群呢？答案一定是行業(yè)核心。
農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品進出口的必經(jīng)的通道，一定是批發(fā)商和采購商行動軌跡開始和結(jié)束的地方，也是成為促進消費行為發(fā)生最集中的地方。僅僅一個城市就匯聚了成千上百萬的人群，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的服務人群并不局限于一個城市，甚至同步于線上商圈，流通四面八方，這是極為穩(wěn)定的消費需求。是人流、物流和信息流最集中的地區(qū)。
貼近日常生活的業(yè)態(tài)復購率更高
有專業(yè)人士提到，批發(fā)商業(yè)用不著統(tǒng)一招商、運營，因為商家的市場嗅覺更加靈敏，市場眼光也更加專業(yè)和獨到。批發(fā)商業(yè)固有的消費需求、消費力水平和商業(yè)氛圍讓幾乎所有的批發(fā)商業(yè)業(yè)態(tài)都相對的固定。
它們的特點都是貼近生活，解決日常生活所需，例如糧油副食行業(yè)、果蔬行業(yè)、生鮮及凍品等。
這樣的業(yè)態(tài)復購率非常高，因為是它們是日常生活必不可少的部分。
03
投資首選 綠然燈塔農(nóng)產(chǎn)品物流園
投資保障一鋪在手大有可為
全能產(chǎn)品
重金打造
冷庫批發(fā)市場，從冷鏈系統(tǒng)終端的打造，到冷鏈倉儲環(huán)節(jié)的細化管理，均以專業(yè)的運營團隊重資打造。單元器具、專用貨架、搬運設備、溫度濕度監(jiān)控系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)均為世界頂尖科技的進口產(chǎn)品，打造專業(yè)凍品批發(fā)。
二十年托管
凍品批發(fā)市場商鋪均享有獨立產(chǎn)權，實施20年托管，提供最領先的商業(yè)模式，確保投資者低風險、至高利益，包租包管理，即買即收租，讓您輕松做房東。
大勢所趨 鮮活河源
民生產(chǎn)業(yè)
隨著農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域生產(chǎn)布局的細化、生鮮農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域規(guī)?；a(chǎn)出，迫切需要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品跨地區(qū)保鮮運輸，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流也是適應我國生鮮農(nóng)產(chǎn)品大規(guī)模流通的客觀需要
2019年我國冷鏈倉儲物流規(guī)模需求達到了3000億，并保持著每年15%的增幅，以生鮮電商為主帶領的一眾農(nóng)產(chǎn)品交易行業(yè)迅速發(fā)展，對冷鏈倉儲、冷鏈物流需求將近一步擴大。冷鏈冷庫行業(yè)專業(yè)化缺失，冷鏈倉儲物流成為重大的產(chǎn)業(yè)缺口。
設立B型保稅物流中心 獨享優(yōu)勢
選擇綠然
共贏未來
